שוק הנדל"ן בישראל חווה את אחד השינויים הגדולים ביותר שראה בעשורים האחרונים. נתונים עדכניים מראים על ירידה חדה במכירת דירות קיימות, ירידה שהגיעה לשפל של 22 שנים.
השוק, שהיה בעבר מונע על ידי מלחמות מכרזים אגרסיביות, מתקרר כעת, ומשאיר את הקונים והמוכרים במצב של חוסר ודאות. מהם הגורמים המרכזיים להאטה? הנה כמה מגמות עולמיות ומקומיות אשר תורמות לשינוי בשוק:
על פי Bizportal, בחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 18.9% בעסקאות, מה שמעלה את השאלה האם מדובר בהאטה עונתית או שינוי יסודי יותר. כלכליסט מוסיף שהממשלה נוקטת צעדים כמו העלאת מס הרכישה וההון, אך ייתכן שצעדים אלו דווקא יקפיאו את השוק עוד יותר.
מדיניות הממשלה ותוצאות לא מכוונות
כדי לנסות לייצב את השוק, הממשלה הישראלית הציגה תוכניות להעלאת מיסים על רכישת ומכירת נכסים. למרות שצעדים אלו נועדו לקרר את השוק, אנליסטים מזהירים כי ייתכן שהם דווקא יביאו לתוצאה הפוכה, כאשר אנשים ימנעו מלמכור דירות בכלל. ירידה במכירות תוביל להקטנת היצע הדירות, מה שעלול ללחוץ את המחירים כלפי מעלה – תוצאה לא מכוונת של המדיניות.
הפרויקט הגדול בירושלים
אחת היוזמות המרכזיות היא בניית יותר מ-5,000 דירות חדשות באזור הר הצופים בירושלים. למרות שזה עשוי להישמע כמו חדשות טובות עבור משבר הדיור, עולות חששות לגבי מיקום הפרויקט, שבו כבר כעת יש עומסי תנועה קשים. תושבים מקומיים חוששים שהבנייה הגדולה תפגע באיכות חייהם, מה שמחזק את הוויכוח הנפוץ סביב "לא בחצר האחורית שלי" (NIMBY).
שוק במעבר
בעוד שישראל מתמודדת עם אתגרים כלכליים ופוליטיים, הקונים והמוכרים מאמצים גישה של "לחכות ולראות". מומחים מציעים כי השוק עשוי להיכנס לתקופה של קיפאון, שבה הקונים ימתינו לירידת מחירים, והמוכרים יהססו להציע את נכסיהם מחשש שלא יקבלו מחיר הוגן.
עם זאת, עבור חלק מהמשקיעים, ההאטה הזו מציגה הזדמנות. קבוצה המכונה "נוגסים" – יחידים וקבוצות השקעה קטנות שמחפשים לרכוש נכסים במחירים נמוכים, מתוך הימור על התאוששות עתידית, מתחילה לפעול.
שוק הנדל"ן הישראלי עומד בפני נקודת מפנה. עם עליות מחירים, התערבויות ממשלתיות ופיתוחים חדשים, השנים הקרובות עשויות להביא לשינויים משמעותיים. האם המאמצים לשיפור הנגישות יצליחו? הזמן יגיד. אך דבר אחד ברור – המסלול של השוק ימשיך לעורר עניין רב אצל משקיפים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
