מס הרכישה צפוי לעלות בקרוב וזו בדיוק ההזדמנות לרווח מהיר של 10%-15% בנדל”ן יוקרה
מאת: צוות המערכת | 14/12/22
משקיעי היוקרה מזהים פוטנציאל לרווח מהיר
באוצר מתכננים עלייה נוספת של מס הרכישה של עד 15% על דירות שוק היוקרה
במשרד האוצר מגבשים הצעה לפיה תתבצע העלאה משמעותית של מס הרכישה בדירות שמחירן גבוה מ-5 מיליון שקל. מדובר על סדרי גודל של 10%-15% ומס גבוה שיוטל על רוכשי הדירות כבר מהדירה השנייה – במקום מהדירה הרביעית הנוספת שהובטחה בתחום הדיור.
באוצר בוחנים העלאה של המיסוי על דירות שמחירן מעל 5 מיליון שקל ל-10%-15% ומס גבוה שיוטל על רוכשי הדירות כבר מהדירה השנייה. ליברמן הורה להכין את התוכנית עד השבוע הבא, הצעד העיקרי המתוכנן הוא העלאה דרסטית במס הרכישה לשיעורים גבוהים שטרם היו בעבר, כדי להרחיק עוד את רוב המשקיעים משוק הנדל”ן הרותח. המהלך אף צפוי להגדיל את הכנסות המדינה ממס הרכישה בכ-80-120 מיליון שקל בשנה.
המס עולה ויוצר הזדמנות?
המשמעות האמיתית של המהלך אמורה לייצר בטווח הבינוני התקררות של הביקושים לדירות יוקרה, יחד עם זאת, כפי שקרה בפעמים קודמות שבהן העלו את מס הרכישה, הדבר גרם לביקושי יתר מוגברים מצד המשקיעים, שכן העלאת המס תעלה את ערך הדירות וכך תיווצר השפעה הפוכה מכוונתו של ליברמן
עליית המס צפויה להתרחש בזמן הקרוב ואם נלמד מהעבר, העלאת מס הרכישה תתרחש ככל הנראה עם התראה קצרה עד לכניסתה לתוקף, מה שיאפשר חלון הזדמנויות קצר מאוד לסגור עסקה בטווח הבינוני אכן נראה עצירה של הביקושים, אבל שוב, היא כנראה תהיה זמנית בלבד.
חיפה פותחת את הים: נווה דוד בדרך להיות סיפור ההצלחה הבא
הכל מתחיל בבוקר שטוף שמש שבו עצרתי את הרכב סמוך לשכונת נווה דוד בחיפה. מול עיניי התרוממו מגדלים חדשים, ומעברם הים נפרש כחזית כחולה אינסופית. זהו פרויקט “עיר הים” של חברת אזורים, בלב שכונת נווה דוד – שכונה שבעבר נתפסה כשולית וכיום עוברת מהפך נדל”ני של ממש.
הגג שהופך לנכס: מהפכת הפאנלים הסולאריים מגיעה לכל בית ועסק
החל מדצמבר 2025 כל מי שבונה בית חדש או מקים מרכז לוגיסטי יידרש להגיש את תוכניות המערכת הסולארית כבר כחלק מהיתר הבנייה. המשמעות: אי אפשר יהיה להמשיך להתייחס לגג כשטח ריק – הוא חייב להפוך לחלק אינטגרלי מהנכס.
ביקור בהרצליה הירוקה: למה יותר ויותר משפחות צעירות בוחרות לעבור לכאן?
מערכת חינוך מצטיינת, פארקים ירוקים ושכונה קהילתית – סיור בשכונה חושף למה הרצליה הופכת ליעד מבוקש במיוחד למשפחות צעירות, עם פרויקט רינובו U בלב ההתרחשות
הטעות של ה-25 שנה: למה ישראלים שמתקינים פאנלים סולאריים נשארים בלי אחריות דווקא כשצריך אותה?
שוק האנרגיה הסולארית רותח, אבל לצד ההבטחות לתשואה, מסתתר סיכון שרוב הצרכנים מפספסים: יציבות החברה המתקינה. איך נמנעים מנפילה עם חברה שיש לה 'הערת עסק חי', ואיך ממקסמים את רווחי הנדל"ן מהגג שלכם? מדריך חובה לבעלי בתים
ממש לפני כמה ימים נכנסו לשנת 2025, ויחד איתה נכנסו לתוקף עליות מחירים משמעותיות במגוון תחומים במשק הישראלי. השינויים כוללים עליות במע"מ, תעריפי חשמל, מים, ארנונה, מס בריאות וביטוח לאומי.
